איתור נזילות בתל אביב

גיליתם כתם רטוב בתקרה, חשבון מים שעלה בלי הסבר או ריח שחוזר מהשירותים? איתור נזילות תל אביב הוא עבודה שונה מאיתור נזילה בבית פרטי ביישוב קטן: רוב הדירות בעיר נמצאות בבניינים משותפים, חלק גדול מהצנרת הותקן בשנות החמישים והשישים ובאותם רחובות ממש עומדים מגדלים חדשים עם מערכות לחץ וחניונים תת קרקעיים. אנחנו מאתרים את מקור הנזילה המדויק בעזרת מצלמה תרמית, מכשור אקוסטי וגז עקיבה, בלי לפרק את הבית ובלי לנחש. בסוף הבדיקה מקבלים דוח מסודר שאפשר להגיש לחברת הביטוח או לוועד הבית. כאן נסביר למה נזילות בעיר מתנהגות אחרת, מה כדאי לעשות בשעות הראשונות ומה בדיוק קורה בביקור.

למה נזילות בתל אביב מתנהגות אחרת?

תל אביב היא עיר של בניינים משותפים. כמעט כל נזילה בדירה נוגעת גם לשכן מלמעלה, לשכן מלמטה או לצנרת המשותפת שעוברת בין הקומות. לכן השאלה הראשונה בבדיקה היא לא רק איפה המים מופיעים, אלא מאיזו מערכת הם מגיעים: קו מים קרים או חמים, קו ביוב, מערכת מיזוג או חדירת מים מבחוץ. בלי התשובה הזאת אין למי לפנות ואין על מה לבסס תיקון.

מעבר לזה, העיר בנויה משכבות גיל שונות לחלוטין. בלב העיר ובצפון הישן יש בניינים מסוף שנות החמישים שהצנרת המקורית שלהם עדיין נמצאת בתוך הקירות ומתחת לריצוף ולידם מגדלים חדשים עם מערכות לחץ, מאגרי מים וחניון תת קרקעי. אותו סימן בדיוק, כתם רטוב בתקרה, יכול לנבוע ממקור אחר לגמרי בכל אחד מהם.

ההבדל הזה קובע את סדר הבדיקה ואת הציוד. בבניין ישן נתחיל בדרך כלל במבחן לחץ ובבדיקה אקוסטית, שמאזינה לרעש של מים שיוצאים מצינור בקיר או מתחת לריצוף. בבניין חדש נתחיל מהנקודות שבהן המערכות עוברות בין יחידות: שאפטים, תקרות מונמכות, חדרי מכונות והדירות שצמודות לאותו קו.

אילו סימנים מופיעים בדירות בעיר?

רוב הפניות אלינו מתחילות בסימן קטן אחד שלא עובר. כל סימן מצביע על מערכת אחרת ולכן שווה לשים לב בדיוק איפה הוא מופיע ומתי הוא מתחזק.

• כתם בצורת מפה בתקרה או בראש הקיר, שגדל לאט ומשנה גוון אחרי כל שימוש בחדר הרחצה מעליו.
• אריח שמשתחרר, ריצוף שנשמע חלול בדריכה או פוגה שמשחירה. לרוב זה סימן למים כלואים מתחת לריצוף.
• טיח שמתקלף בבסיס הקיר, בגובה של עשרים עד שישים סנטימטר מהרצפה, גם כשאין חדר רטוב בצד השני.
• חשבון מים שעלה בחדות בלי שינוי בהתנהגות, או שעון מים שממשיך לזוז כשכל הברזים סגורים.
• רטיבות שמופיעה רק אחרי גשם או רק בימי רוח מהים, בעיקר בקירות החיצוניים המערביים.

ריח שחוזר כל בוקר מהכיור, מהמקלחת או מהמרפסת הוא סיפור אחר לגמרי. שם לא מחפשים מים אלא נתיב אוויר ולכן הבדיקה היא איתור מקור הריח ולא מבחן לחץ על קווי המים.

איך מאתרים נזילה בדירה בתל אביב בלי להרוס?

איתור בלי הרס לא אומר שמנחשים. הוא אומר שכל שלב מצמצם את שטח החשד, עד שאפשר להצביע על נקודה אחת. ככה זה עובד בפועל בדירה בבניין משותף.

1. תחקיר קצר ומפה של המערכות מתי הסימן הופיע, מה מעל ומה מתחת, איזה חדר רטוב נמצא בצד השני של הקיר. בבניין ישן נבדוק גם מי שיפץ בקומה שמעל ומתי.
2. בדיקה תרמית מצלמה תרמית מראה הפרשי טמפרטורה על פני הקיר והרצפה ומסמנת את מסלול המים הסמוי, בלי לגעת בטיח.
3. בדיקה אקוסטית ומבחן לחץ מכשור אקוסטי מאזין לרעש של מים בלחץ שיוצאים מהצינור. מבחן לחץ מפריד בין קו מים דולף לבין ביוב או חדירה מבחוץ. בקווים נסתרים נשתמש גם בגז עקיבה, שמוזרק לצינור ומתגלה בפני השטח בנקודת הדליפה.
4. סימון ודוח מסמנים את הנקודה המדויקת, מסבירים מה צריך לפתוח ומה אפשר להשאיר שלם ומוציאים דוח עם התמונות והמסקנה.

ברוב הדירות הבדיקה מסתיימת באותו ביקור. משך הזמן תלוי בגודל הדירה, במספר נקודות החשד ובשאלה אם נדרשת גישה לדירה נוספת באותו קו.

מה מיוחד בחניונים, בקומות הקרקע ובקרבה לים?

חניון תת קרקעי הוא אחד המקרים הנפוצים בעיר והוא גם המבלבל ביותר. מים על רצפת החניון יכולים להגיע מצינור של הבניין, מניקוז שנסתם, מעיבוי של מערכות מיזוג או מחדירת מים מהקרקע סביב. כל אחד מהמקורות האלה דורש טיפול אחר ובעל מקצוע אחר ולכן אבחון שגוי כאן עולה הרבה כסף לוועד הבית.

בקומות קרקע ובדירות גן מצטרפת הקרקע עצמה. קרבה לים מביאה אוויר מלוח שמאיץ קורוזיה בצנרת ובברזלים, לחות גבוהה שמקשה להבדיל בין רטיבות עולה לנזילה פעילה ומפלס מי תהום גבוה יחסית במקומות מסוימים. בבדיקה אנחנו מפרידים בין רטיבות קפילארית שעולה מהקרקע לבין צינור שדולף, כי הפתרון שונה לחלוטין.

במקרים כאלה אנחנו מגיעים גם בשעות לא שגרתיות ובמקרי חירום, כדי לעצור את ההתפשטות לפני שהיא מגיעה לדירות נוספות באותו קו.

מה עושים כשהנזילה מגיעה מהשכן או מהצנרת המשותפת?

זה אחד התרחישים השכיחים בבניין משותף בתל אביב: הרטיבות בתקרה שלכם, המקור בדירה שמעל או בקו המשותף. מבחינת ההמשך יש שלוש אפשרויות ולכל אחת כתובת אחרת: נזילה בצנרת פרטית של הדירה שמעל היא באחריות אותו שכן, נזילה בקו משותף היא באחריות ועד הבית וחדירת מים מהגג או מהחזית מטופלת כנזק של המבנה.

הדוח שאנחנו מוציאים נועד בדיוק לרגע הזה. הוא כולל את מה שנמצא, את מקום הנזילה ואת התמונות מהבדיקה והוא משמש אתכם מול חברת הביטוח או מול השכן והוועד, במקום דיון שמתבסס על השערות. כך השיחה עוברת מהאשמות הדדיות לשאלה המעשית: מי מתקן ומתי.

אל תפתחו קיר או ריצוף על בסיס ניחוש לפני האיתור. פתיחה במקום הלא נכון מייצרת נזק נוסף, מסתירה את הסימנים שאנחנו צריכים ומייקרת את התיקון בסוף.

איפה אנחנו עובדים סביב תל אביב?

השירות בתל אביב כולל את כל חלקי העיר: לב העיר והצפון הישן, הצפון החדש, הדרום, יפו, מגדלי המגורים ושכונות הבנייה החדשה. אנחנו עובדים בדירות, בבתים פרטיים, בחניונים משותפים, בבתי עסק ובמוסדות ומבצעים גם בדיקת רטיבות לפני קנייה של דירה בעיר.

מכיוון שהעיר גובלת בערים נוספות, הבדיקה זמינה באותו אופן גם ברמת גן, גבעתיים, בני ברק, חולון, בת ים, רמת השרון והרצליה. את הפריסה המלאה אפשר לראות בעמוד אזורי השירות ובכלל זה שאר ערי המרכז.

שאלות נפוצות על איתור נזילות בתל אביב